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新房交房时应该怎样验房_新房装修

37人已浏览 时间 : 2018-09-17 16:41:15

购房人在接到房地产商的入住信息后,可按信息上约好的日期前往查验房子。收房时,首要查看房地产商的文件是否符合要求,即:《竣工存案表》上有没有建委赞同存案的章等,然后再对要接收的房子进行实地查验。一般来说要对以下这些方面逐个查验。

1.楼地上是否平坦:想查看楼地上是否平坦,只需要要用长尺 (或许带有水平的专用直尺),靠墙面地上查看是否平坦,一起调查是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会构成爆点,用铁器击打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。) 

2.墙面是否有裂缝:查看墙面是否平坦的一起,还需要看墙面是否有裂缝(常见的四大裂缝:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。假如在验房时发现以上的墙面问题,可以毕竟开发商帮助修补后在签字。

3.室内楼梯是否有残缺:主要看楼梯的平坦性,是否有残缺。

4.门窗装置轨迹是否顺利:在门窗查看方面,最主要的就是查看门窗的轨迹是否顺利。特别是平开窗的亲们,必定要注意能否关严实。不然会有风进入房内,特别是在冰冷的北方,那么在冬天你们就惨了。假如再验房时发现的这些问题,直接告诉开发商,他们会很快就修补好了,假如你现已签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面,就是在查看新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓住找开发商处理,这个是十分需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细查看好,防止不必要的破财。

5.进户门是否有磕碰和刷漆:需要仔细查看进户门是否有磕碰和刷漆,从严厉意义上讲,门身内、外、顶面是有必要要刷油漆。门的空隙不要太大,门的开合无特别的声响,门的四边要紧贴门框,门锁的一边空隙不能太大,一起也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否装置的巩固。其他很重要的一点是,门的隔音作用要好,以及密封程度。

6.阳台设备无破损:查验阳台的时分,主要是看阳台的地上是否平坦有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否无缺。

7.层高不能低于2.8米作为高楼的建筑高度规则一般在2.8米,实践高度不能低于2.6米,层高3米的实践高度不能低于2.75米,但是住所层高不能低于2.8米。

8.给水是否配套彻底在查看给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套彻底,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

9.排水是否正常:有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的处理。查验排水的方位主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声响和表面无积水)。合格的地上不该有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了必定的后期铺装地上的高度。尽可能让水流大、急,看水压巨细,试排水速度。

10.电气是否与买的数量共同电气方面的查看首要是要查看电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量共同;

11.预留洞是否合理

首要要查询客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在查看空调孔时,必定要看是否里高外低。假如是外面高里边低,下雨的时分雨水就会灌进来,这但是比较麻烦的事, 尤其是空调孔开在北面的,灌水十分严峻。假如发现这个问题,坚决要求kfs把本来的口儿堵上,并重新打孔。

12.强电、弱电在查看强电弱电的时分,主要是看电闸及电表其是否能操控室内的灯具及室内各插座,查看开关、插座的结实程度。查看强电弱电笔直距离是否超越一米,不然日后会影响电视的收看作用。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡丈量各个强弱电是否疏通。经过拉闸后户内是否彻底断电,户内有分闸的,也相同分别查看。就可以知道电闸及电表其是否能彻底操控室内电源,关于插座,必定要是稳妥插座(距离地上30厘米高的插座都有必要带稳妥装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座有必要是磁口安全灯座,洗手盆的上方不该有插座。

13.查看室内的平坦度:怎么查看室内的平坦度的三大办法:

(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周查看其歪斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)查看墙体平坦度。墙身、顶棚楼板有无特别歪斜,是否曲折、起浪。

14.查看门窗笔直度

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(2)门插是否刺进得太少?门空隙是否太大

(特别是门锁的一边)。

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声响。

(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。

(7)窗户玻璃是否无缺。

15.公共配套

(1)翻开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否疏通到位。

(3)CCTV监控体系、楼宇可视对讲体系、家庭安全防备报警体系。

(4)周边防备办理体系、离线式智能巡更体系、背景音响及播送体系。

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